Vreten 21

Skog- och lantbruksfastighet i natursköna Åbyggeby med jakträtt och stödrätter på åkrarna.
Utgångspris: 2 500 000 kr

4 RUM VARAV 2 SOVRUM
BOAREA 137 KVM
TOMTAREA 23,5 HA
​​​​​​​

Gård i Åbyggeby - nära Ockelbo

Skog och lantbruksfastighet i Åbyggeby med jakträtt och stödrätter på åkrarna. Välvårdat hus med välplanerad interiör. Vedspis i köket samt braskamin och kakelugn. Lada med inrett garage samt loge och stora förvaringsutrymmen. Välskött trädgårdstomt och nyare avlopp.
Kontakta mäklare för visning
vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8732vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8731vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8751vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8760vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8764vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8767vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8770vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8788vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8779vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8790vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8796vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8821vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8814vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8823vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8830vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8833vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8857vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8884vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8890vreten-maklarbyraniockelbo-medium-webvreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-2vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-3vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-4vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-5vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8716vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8720vreten-maklarbyraniockelbo-medium-web-8727

Interiör

​​​​​​​

Hall  

Ingång till hall med klinkergolv som har el-golvvärme. Längst in i hallen finns en väl fungerande braskamin.
 

Kök  

Rustikt kök med klinkergolv som har el-golvvärme. Matplats och murad vedspis. Hel kyl, varmluftsugn, diskmaskin samt spishäll.
 

Badrum  

Rymligt badrum med klinkergolv som har el-golvvärme. Duschkabin, handfat och wc. Infälld tvättmaskin och varmvattenberedare.
 

Vardagsrum  

Rymligt vardagsrum med timmervägg som är vitmålad. Rustikt furugolv samt öppen spis. Matsalsrum med furugolv samt en väl fungerande kakelugn.
 

Hall/övre plan  

Möblerbar hall med laminatgolv.
 

Sovrum 1  

Rymligt sovrum med furugolv och ventil för kaminvärmen ifrån hallen på entreplanet. Isolerad snedvind som klädförvaring.
 

Sovrum 2  

Med mörlaserat furugolv. Snedvind som är inredd till klädkammare.
 

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1925
  • Uppvärmning: Direkt El+braskamin+kakelugn
  • Energideklaration: Utfärdad den 12 juli 2018
  • Energiklass: Energiprestanda: 142 kWh/m² (Atemp) och år
  • Fastighetsbet. : Åbyggeby 14:1

Övrigt:

  • Altan i anslutning till entrén.
  • Fibernät håller på att byggas i området. Dock osäker tidpunkt när det dras in i fastigheten.

Byggnadssätt

  • Grundläggning: Torpargrund
  • Stomme: Trä/timmer
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Övrigt

Balkong med utgång från den övre hallen. 
Altan med utgång från bortre delen av hallen. Insynskyddande staket som kan monteras bort på vintern.
Uteplats vid husets östra gavel med grovingång.
Larm finns installerat och kan överlåtas.
För internet används Tele-2 med Router 4G som fungerar tillfredsställande och kan överlåtas.

Övriga Byggnader

  • Timrad grillstuga med indragen el. Altan med grillplats på utsidan.
  • Garage i ladan med gjutna golv och indragen el. Enkelport som är motorstyrd. Plats för 2-3 bilar. Separat rum med värme och hydrofor, vattenpump samt filteranläggning för vattnet. 
  • Ingång till ladan med separat förrådsrum med indragen el. Trappa upp till logen med generösa förrådsutrymmen. 
  • Vedförråd i fristående gles byggd byggnad. El-central med 380 volt för vedkap.

Allmänt om Fastigheten

  • Driftskostnad: 36 948 kr/år

Driftskostnad, varav

  • Uppvärmning: 4 500 kr
  • El: 21 176 kr  
  • VA: 1 350 kr
  • Renhållning: 1 855 kr
  • Väg, samf.: kr
  • Sotning: 1 476 kr
  • Försäkring: 6 591 kr
Beräknat antal pers: 2 st

Kommentar

  • Infartsvägen har ingen vägsamfällighet.
  • Värmen ingår i elkostnaden samt vedmängd om ca 12-15 kbm(4500 kr)
  • Taxeringskod: 120
  • Taxeringsvärde: 1 108 000 kr
  • Summa pantbrev: 669 300 kr
  • Tomt: Areal: 234 703 kvm
  • Typ: Gård/skog/åker

Tomtbeskrivning

  • Välskött och prydlig trädgårdstomt med stora gräsytor.
  • Charmiga grindstolpar med tak av spån. Grusad gång upp till entrén med blomsterrabatter efter kanterna.
  • Fina blomsterrabatter, äppelträd, krusbär, vildhallon.

Vatten & Avlopp

  • Enskilt vatten året om: Egen brunn.
  • Enskilt avlopp: Trekammarbrunn med infiltration

Servitut etc.

  • Andel i samfällighet/GA: Åbyggeby S:2, Vallsbo GA:2
  • Last, Officialservitut: Avlopp, 21-86:482
  • Last, Officialservitut: Vattentäkt, 21-86:482
  • Last, Officialservitut: Väg, 21-86:482
  • Last, Avtalsservitut: Kraftledning, 21-IM3-71/3551
  • Last, Avtalsservitut: Väg, 21-IM3-86/7505
  • Inskrivning, Nyttjanderätt tele, 61/1162