Vretens byväg 5

Järbo

Vacker skogsfastighet med enskilt läge och fin utsikt över egna åkrar. Rymliga rum och vacker kakelugn i vardagsrummet. Fyra sovrum varav 2 på vardera plan samt ett kök på övre plan , lämpligt för generationsboende. Lummig trädgård med rikligt av stora äppelträd, svarta och röda vinbärsbuskar och ett flertal olika lövträd. Ca 3 Ha åkrar samt 35 Ha skogsmark fördelat på 2 skiften. (se detaljer i nyupprättad skogsbruksplan). I fastigheten ingår jakträtt. Ekonomibyggnad med indragen el och ett djurstall.

Fakta

Utgångspris

4 495 000 kr

Fast.beteckning:

Järbo 1:3

Rum

6 st

Boarea

170 m²

Biarea

50 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med delvis källare/torpargrund

Byggnadsår

1910

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Jan Bohman

0704566155

jan@ockelbomaklaren.se

Tillträde

Inom kort.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2016-01-20)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Sandviken järbo ga:4 ändamål: Vägar Samfällighet: Sandviken järbo s:26 Avtalsservitut Vattenledning mm Last: Avtalsservitut Vattenledning mm, 21-IM3-76/5828.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 21-86:143.1 Skattetal: öresland/penningland 0:5

Tv

Finns anslutning för bredband vid Vretvägen.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/8 2026

Klass

Elektricitet

Nätbolag

Sandviken energi

Leverantör

Fortum

Förbrukning

25 697 kWh/år

Taxeringsuppgifter

Typkod: 120, Skatt/Avgift: 9 960 kr, Taxeringsår: 2023, Taxeringsvärde: 3 814 000 kr

Värderingsenhet	Värdeår	Taxeringsvärde
Småhusmark		242 000 kr
Skogsimpedimentsmark		6 000 kr
Skog		2 388 000 kr
Ekonomibyggnad		92 000 kr
Småhusbyggnad	1929	1 086 000 kr

Pantbrev

Summa

829 000 kr

Antal

3 st

Bostadsbyggnad

Typ

2-plansvilla med delvis källare/torpargrund

Byggår

1910

Boarea

170 m².

Biarea

50 m².

Övrigt yta

taxeringsinformation.

Antal rum

6 st.

Driftkostnad

73 026 kr Pelletspannans El patron har används året runt varav den höga el förbrukningen..

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Källare/Torpargrund

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Pellets med el patron

Tak

Plåt

Fönster

2-glas

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp: Trekammarbrunn med infiltration.

Ventilation

Självdrag.

Tomt

Tomtarea 1500 m².

Bilplats

Gårdsplan vid ekonomibyggnaden

Energideklaration

Utförd: 13/8 2026

Klass

Tv

Finns anslutning för bredband vid Vretvägen.

Hall

med plastmatta och en bit in i hallen finns en hatthylla.

Kök

Kök i enklare standard med plastmatta och rymlig planlösning. En emaljerad vedspis. diskho med nyare blandare och kyl/frys.

Sovrum 1/matsalsrum

Rum med plastmatta och 2 garderober.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med laminatgolv och vacker kakelugn. Utgång till altan mot baksidan.

Kök

Kök med äldre standard med plastmatta och matplats. Vespis, disko med nyare blandare samt kyl och frys.

Sovrum 2 entréplan

Sovrum på entréplan med plastmatta och två garderober.

Hall på övre plan

Från trappan upp till rymlig hall med plastmatta och utgång till balkong.

Sovrum 3 /allrum på övre plan

Rymligt rum med furugolv och innertak av furu.

Sovrum 4 på övre plan

Sovrum med plastmatta och 1 garderob.

Kök på övre plan

Ännu ett kök med plastmatta och nyare spis med ugn samt kyl. Ett separat rum som städskrubb samt ett rymligt skafferi.

Wc rum

Ett wc rum finns på övre plan som har våtrums matta, wc och handfat.

Källare

Källaren nås både från dörr på utsidan eller via trappa inifrån hallen. Pannrum med gipsade väggar och en panna anpassad för pelletseldng alternativt med el patron. En hydrofor tank för brunnsvatten samt en tvättmaskin. Ingån till ett till källarrum med en sten valvad matkällare.

Typ

Gård

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

2 st

Areal på antal skiften

39 ha

Arealuppgifter

Summa

38 ha

Skog

35 ha

Impediment

2 ha

Övrigt

1 ha

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
Area 387 kvm. Beskaffenhet: Normalt. El är indragen i byggnaden som har sparsamt med gammalt lösöre som lämnas kvar.
Mindre ekonomibyggnad med plats för bil samt förvaring
Byggnaden är nästan tom på lösöre och har även ett loft.