Framsidan

Gäverängevägen 50

Gäveränge, Ockelbo

Fint och välvårdat hus i populärt villaområde nära Ockelbo centrum. Huset är väl omhändertaget av ägarna som utfört många renoverings åtgärder och förbättringar sedan 2007. Huset har tre sovrum på entréplan samt altan på framsidan. Låga driftkostnader tack vare luft/vattenpump. Badrummet är smakfullt rustat år 2019. Köket är från Ikea och är totalrenoverat år 2018. Inredd källare med sovrum och öppen spis som har gott om förvaringsutrymme. Garaget nås inifrån via trapp från källaren. Dränerad grund med platonmatta 2007/2008.

Visningar

  • 15
    juni
    söndag
    kl 13:00 - 13:45
    Boka visning
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 850 000 kr
Fast.beteckning:

Gäveränge 10:1

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

105 m²

Biarea

130 m²

Tomtarea

702 m²

Tillträde

1/9 2025

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1970

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Profil

Jan Bohman

0704566155

jan@ockelbomaklaren.se

Interiör

Entréplan: Ingång från framsidan via altan. Hall med klickgolv som har golvvärme av el. Avdelat kapprum för skor och ytterkläder. Rymligt kök med klickgolv med golvvärme av el. Ikea kök nytt år 2018 i välvårdat skock med köksluckor i grått och gott om avställningsytor. Vardagsrum med parkettgolv och utgång till altan på baksidan. Inre hall med badrum som är påkostat rustat 2019 med helkaklade väggar samt golvklinkers med golvärme av el. Tre normalstora sovrum varav ett med utgång till altan på baksidan. Källare: Trappa från hallen som är vitlaserad med och textilklädd. Gillestuga med laminatgolv som används som sovrum. Öppen spis som är förberedd för installation av spis insats. Förrådsrum med plastgolv. Tvättstuga med nyare ytskikt på golv samt nymålade väggar. Tvättmaskin och rostfri skölj ho samt bänkskivor och förvaringsskåp. Ingång från tvättstugan till förrådsrum med nytt ytskikt på golv samt nymålade väggar, där finns gott om plats för förvaring. Ingång från förrådsrum in till pannrum med Luft/vattenpump från Nibe. Vattenkran med golvbrunn. Från gillestugan finns ett rymligt förrådsrum med nytt golvskikt samt nymålade väggar. Dörr leder vidare till trappa upp till garaget. Ett badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, badkar, wc, handfat samt paxfläkt. Ett mindre förrådsrum med dörr.

Rum

  • Hall

    Ingång till hall med klickgolv. Ett avdelat rum för sko och klädförvaring.

  • Kök

    Rymligt kök med öppen planlösning. Klickgolv med golvvärme av el. Bröstpanél på väggar. Köksinteriören är från 2018 med fabrikat IKEA. Vitvaror från Cylinda såsom spishäll samt ugn och köksfläkt, Inbyggd mikrougn, diskmaskin samt hel kyl och frys.

  • Vardagsrum

    Med parkettgolv och utgång till altan mot baksidan.

  • Badrum

    Vackert och smakfullt rustat med större högblanka golvklinkers samt helkaklade väggar. Golvvärme av el. Två paxfläktar samt avdelad duschhörna, wc samt handfat.

  • Sovrum 1

    Sovrum med laminatgolv och en garderob.

  • Sovrum 2

    Sovrum med laminatgolv och fem garderober. Utgång till altan mot baksidan.

  • Sovrum 3

    Sovrum med laminatgolv.

  • Källare/Gillestuga

    Vitlaserad trapp med textil klädda steg ner till gillestuga med laminatgolv och murad öppen spis. Ett förrådsrum med transparant plastmatta för klädförvaring.

  • Källare/tvättstuga

    Rymlig tvättstuga med transparant plastgolv. Tvättmaskin och rostfri sköljho. Bänkskivor samt skåp.

  • Källare/Förrådsrum

    Förvaringsrum med transparant plastgolv.

  • Källare/Pannrum

    Med betonggolv och luft/vattenpump från Nibe. Vattenkran samt golvbrunn.

  • Källare/Badrum

    Ett badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Badkar, handfat och, wc samt paxfläkt.

  • Källare/Förrådsrum

    Mindre förrådsrum mede dörr.

  • källare/Utrymme för förvaring

    Öppet utrymme med transparant plastgolv och dörr ut till kallrum med trappa upp till garaget.

  • Garage

    Garaget har betonggolv och motorstyrd garageport. Finns bra med utrymme i djupled för mek eller förvaring.

Tomt

Trädgårdstomt.

Liten och lättskött tomt med välvårdad gräsmatta på framsidan.

Uteplats av tralldäck i anslutning till entrén. Altan med tak på baksidan som fortsätter med soldäck utan tak. En trappa leder ner till tralldäck med nedsänkt del som använts som pool. Denna är dock ej i bruk för närvarande.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-10-10)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Ockelbo säbyggeby ga:2 ändamål: Vägar

Bredband

Router via teleuttag för internet. TV mottagning via Allente (parabol). Fiber finns vid tomtgräns och kan enkelt installeras i byggnaden för bredband.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 11/6 2025

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Ellevio

Leverantör

Fortum

Förbrukning

14 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 017 kr

Vatten/avlopp

6 312 kr

Elförbrukning

28 454 kr

Renhållning

8 904 kr

Summa

47 687 kr

Elkostnaden är orimligt hög pga högt fast pris på ägarnas elavtal.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 235 000 kr

Byggnad

1 028 000 kr

Mark

207 000 kr

Skatt/avgift

9 262 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1970

Pantbrev

Summa

1 402 000 kr

Antal

11 st

Närområde

Populärt villaområde med många barnfamiljer och som har förskola.

Byggnad

Typ

1-plansvilla med källare

Byggår

1970

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Tegel/trä

Grund

Källare/Betongplatta

Grundmur

Betongsten

Stomme

Tegel/trä

Uppvärmning

Luft/vattenpump

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas

Renoveringar

Ägarna har utfört följande omfattande renoveringar på fastigheten sedan förvärvet 2007. Påkostad totalrust av badrummet är 2019 med helkaklade väggar samt klinkers av större format på golv. Duschhörnan är avdelad och golvet har El-värme. Två paxfläktar för bra ventilation. Yttertak av betongtegel med allt tillhörande arbete av underlagstak samt hängrännor och stuprör är nyrenoverade år 2018 av fackmän. Köket totalrustades 2018 med ett nytt kök från Ikea med vitvaror från Electrolux. Nya klickgolv med golvvärme i 3 slingor. Köllaren har nylagda transparanta golvplattor anpassade för betonggolv. Väggar i betong är nyligen nymålade.

Övrigt

Dränering av husgrunden med platon matta är utfört ca år 2008.

Övriga byggnader

Garaget är vidbyggt och nås inifrån huset via trappa från källaren. Garaget har plats för en bil samt övriga utrymmen för mek eller förvaring. Garageporten är motorstyrd via fjärrkontroll. På garagets andra sida finns en mindre byggnad som används som förråd.

Karta

Bilder